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부동산 사기 조심하세요
부동산 거래 침체기에 등장하는 사기 매물 광고 및 전화 토지 판매 등이 재차 극성을 부리고 있다. 더구나 지속적인 초저금리와 국세청의 고액자 상속, 증여 특별관리 등을 계기로 여유 계층들의 ‘묻어 두기’ 식부동산 투자에 관심이 높아지자 이를 계기로 전화 공세를 벌이는 사례가늘어 주의가 요망된다. ◆사기 부동산 매물 광고, 서민 피해 커=부동산 중개업소와 홍보물 제작업체, 일부 생활정보지 등이 공모해 매물 광고를 게재토록 한 뒤 거액의 광고비를 편취하는 방식이 성행하고 있다. 봄 이사철이 지나면서 매물 거래가 뜸한 틈을 타 떴다방 등 일부 무등록 중개업소들이 매물 소유자들을 유인, 광고 게재를 요구하고 있는 것. 이에 따라 서울 및 신도시등에서 주민 피해가 잇따르고 있다. 분당신도시 정든마을에 거주하는 김모 씨(52)의 경우 주변 K중개업소 직원이 찾아와 매물로 내놓은 42평형 아파트를 매매해 주겠다며 생활정보지에 광고를 요구, 이를 수용했다. 광고가 나간 후 매수인의 문의가 잇따랐으나 나중에 K중개업소 직원이 매수인으로 위장해 흥정한 것으로파악됐다는 것. 이처럼 광고 효과가 있는 것처럼 속이는 바람에 광고비명목으로만 500만원을 편취당했다. 광고를 요구한 중개업소 관계자는 무자격자로 밝혀졌으며 현재 달아난 상태여서 고스란히 피해를 보고 있다. 이 같은 피해 호소가 시민의모임 등 시민단체와 서울시 각 구청, 수도권 지자체에 속속 제기되고 있는 실정이다. 이런 행위는 법적 규제사항이 없어 실질적인 보상책이 전무한 실정이다. 따라서 부동산 거래 시 등록된 중개업소인지 확인한 뒤 중개를 의뢰하는 등 세심한 주의가 요구된다. ◆ 텔레마케팅도 재등장, 토지 투자 유인=제주도를 비롯해 강원도 정선, 인천공항 주변 토지의 텔레마케팅도 재등장하고 있다. 실제 개발계획이 확정돼 공개적인 분양이 이뤄지고 있는 곳도 있으나 이들 대부분이 향후 그럴싸한 밑그림만 나도는 미개발지의 토지. 이 같은 토지를 계약만 하고 분할해서 되파는 경우가 많다. 따라서 자칫 엉터리 토지를 고액으로 사는 등 토지 투자 사기에 걸려들소지가 크다. 컨설팅이나 기획회사 등의 이름을 내건 이들 떴다방 식 토지판매회사는 강남 등에 수십명의 전화부대(?)를 고용해 카드회사 등에서 빼낸 고액 재산가를 대상으로 전화 유인을 하고 있다. 일단 투자 의사가 있는 것으로 확인되면 호텔 등으로 불러내 매입을 적극 주선한다. 2~3년 내 10배 이상의 고수익이 가능하며 매각 의뢰 시 언제든지 재매각해 준다는 게 공통된 수법. 일단 계약을 체결하고 대금이건너가면 사무실을 폐쇄하고 달아나는 방식을 쓰고 있다. 이 역시 토지위치나 관계기관의 향후 개발일정 등 현장을 중심으로 확인하는 것이 필요하다는 게 부동산 전문가들의 설명. 이와 함께 무리한 고수익에는 그에 따른 위험이 있는 만큼 일확천금의 투자 마인드를 버려야 한다고 조언하고 있다.
장용동 기자/ch100@ned.co.kr 내외경제 2003년 04월 11일
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